Rue POULIN · Saint-Georges

Valeur estimée

75 500 $

Terrain · terrain 5 462,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 75 500 $

P10 55 500 $P90 278 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 462,4 m²

Frontage

42,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

27 600 $

100 %

Terrain 27 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 24 600 $ +12.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

880097723700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3480110

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

27 600 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

24 600 $

ID provincial

29073880097723700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

72 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

80 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

210

Prix médian

270 000 $

$/m² médian

2 587

Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Georges

Vaut plus que 1 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 800 $

202271 400 $+2 %

202371 100 $-0 %

202473 300 $+3 %

202569 500 $-5 %

202672 800 $+5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

685, Avenue de Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges

2024-04-23 · 582 m · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

80 396 $

Poids 14 %

9260, 6e Avenue Sud, Saint-Georges

2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 285 000 $

Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

338 301 $

Poids 2 %

432, Route 204, Saint-Martin

2024-06-13 · 3.3 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

106 718 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue POULIN · Saint-Georges

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