245-247 Route CLOUTIER · Saint-Georges

Valeur estimée

546 700 $

Autre · 280 $/m² · 1 949,5 m² · constr. 1979 · terrain 54 929 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 546 700 $

P10 353 700 $P90 997 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 949,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

54 929 m²

Frontage

356,5 m

CUBF

5020

Usage

Entreposage de tout genre

Valeur au rôle 2026 — composition

923 100 $

30 %

70 %

Terrain 274 600 $Bâtiment 648 500 $

Rôle antérieur 571 100 $ +61.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

880182804600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1979

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

3475046

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

274 600 $

Valeur bâtiment

648 500 $

Rôle antérieur

571 100 $

ID provincial

29073880182804600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

797 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

80 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 000 $

$/m² médian

1 982

Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Georges

P91

Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021716 700 $

2022656 000 $-8 %

2023676 700 $+3 %

2024806 300 $+19 %

2025846 500 $+5 %

2026797 800 $-6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

685, Avenue de Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges

2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

80 396 $

Poids 10 %

9260, 6e Avenue Sud, Saint-Georges

2025-02-10 · 2.7 km · Vendu 285 000 $

Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

338 301 $

Poids 2 %

432, Route 204, Saint-Martin

2024-06-13 · 3.6 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

106 718 $

Poids 0 %

06 — Suivi

245-247 Route CLOUTIER · Saint-Georges

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