465 28E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 177,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 233,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233,9 m²
Frontage
113,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 277 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880842541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
29073880842541700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 232 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 531 967 $ Poids 68 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 384 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 289 894 $ Poids 68 % |
| 3 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 389 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −43 034 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 051 $ Poids 67 % |
| 4 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 286 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 290 881 $ Poids 64 % |
| 5 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 227 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 292 936 $ Poids 62 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 584 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 427 836 $ Poids 55 % |
| 7 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 889 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 361 128 $ Poids 37 % |
| 8 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 409 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 344 384 $ Poids 33 % |
| 9 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 419 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 119 432 $ Poids 27 % |
| 10 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 310 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 310 204 $ Poids 22 % |
| 11 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 504 059 $ Poids 18 % |
| 12 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 422 390 $ Poids 10 % |