2683 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 73,1 m² · constr. 2013 · terrain 445,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 170 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880854082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
29073880854082500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 37 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2672, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-21 · 51 m · Vendu 260 000 $ (3 552 $/m²) 73,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 822 $ Poids 100 % |
| 2 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 259 454 $ Poids 36 % |
| 3 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 251 $ Poids 33 % |
| 4 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 994 m · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 274 016 $ Poids 22 % |
| 5 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 197 468 $ Poids 16 % |
| 6 | 477, avenue de la Chaudière, Saint-Georges 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 681 $/m²) 68,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 312 $ Poids 6 % |