44E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
142 700 $
Terrain · terrain 5 280,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 280,9 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
63 100 $
Rôle antérieur 79 200 $ -20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880857311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
29073880857311700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
61 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 10 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2672, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-21 · 261 m · Vendu 260 000 $ (3 552 $/m²) 73,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 196 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 125 $ Poids 68 % |
| 3 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 284 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 632 $ Poids 66 % |
| 4 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 253 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 66 % |
| 5 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 122 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 585 $ Poids 64 % |
| 6 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 353 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 532 $ Poids 64 % |
| 7 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 480 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 589 $ Poids 61 % |
| 8 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 239 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 59 % |
| 9 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 274 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 251 $ Poids 58 % |
| 10 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 646 m · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 282 $ Poids 57 % |
| 11 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 190 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 536 $ Poids 54 % |
| 12 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 626 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 354 $ Poids 54 % |