1885 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 202,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 916,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 437 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880878821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
29073880878821800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 93 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 469 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 607 100 $ Poids 87 % |
| 2 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 362 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 823 668 $ Poids 87 % |
| 3 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 254 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 682 $ Poids 85 % |
| 4 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 800 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 576 624 $ Poids 52 % |
| 5 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 327 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 490 089 $ Poids 40 % |
| 6 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 384 757 $ Poids 19 % |
| 7 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 408 $ Poids 4 % |
| 8 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 366 $ Poids 3 % |