6305 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 94,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 004,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 125 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881179290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
29073881179290500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 35 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 846 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 359 464 $ Poids 66 % |
| 2 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 302 986 $ Poids 58 % |
| 3 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 134 $ Poids 43 % |
| 4 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 729 $ Poids 42 % |
| 5 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 299 270 $ Poids 41 % |
| 6 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 342 771 $ Poids 36 % |
| 7 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −10 238 $ | 293 929 $ Poids 35 % |
| 8 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 723 $ Poids 32 % |
| 9 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 393 208 $ Poids 32 % |
| 10 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 816 $ Poids 32 % |
| 11 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 379 838 $ Poids 31 % |
| 12 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 317 678 $ Poids 30 % |