1045 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 110,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 974,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 204 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890911043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
29073890911043100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 67 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 228 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 385 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 455 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 397 071 $ Poids 87 % |
| 3 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 142 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 319 474 $ Poids 83 % |
| 4 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 537 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 652 $ Poids 81 % |
| 5 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 463 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 547 607 $ Poids 77 % |
| 6 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 695 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 377 712 $ Poids 75 % |
| 7 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 285 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 969 $ Poids 68 % |
| 8 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 523 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 288 777 $ Poids 63 % |
| 9 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 956 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 401 112 $ Poids 44 % |
| 10 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 413 205 $ Poids 44 % |
| 11 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 575 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge −7 354 $ | 202 609 $ Poids 42 % |
| 12 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 335 567 $ Poids 37 % |