35 Rue THOMAS · Saint-Georges
Valeur estimée
154 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 117 $/m² · 72,8 m² · constr. 1972 · terrain 751,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 69 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890995418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
29073890995418800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 11 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980 and 1982, 8e Avenue, Saint-Georges 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 165 991 $ Poids 18 % |
| 2 | 835, 21e Rue, Saint-Georges 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 264 000 $ (2 776 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 262 331 $ Poids 3 % |
| 3 | 317, 14e Rue, Saint-Georges 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 806 $ · Ajust. superficie −44 912 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 894 $ Poids 2 % |
| 4 | 1643-1645, 87e Rue, Saint-Georges 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 055 $/m²) 98,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 427 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 628 $ Poids 2 % |
| 5 | 1711 et 1713, 87e rue, Saint-Georges 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 348 000 $ (3 640 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 803 $ · Ajust. superficie −41 498 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 353 505 $ Poids 1 % |
| 6 | 890, 91e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 161 $ · Ajust. superficie −59 181 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 285 480 $ Poids 0 % |
| 7 | 1380, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 054 $ · Ajust. superficie −38 043 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 160 011 $ Poids 0 % |
| 8 | 618-620, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 460 $/m²) 111,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −47 965 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 229 918 $ Poids 0 % |
| 9 | 470-472, 28e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 065 $/m²) 119,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 711 $ · Ajust. superficie −70 947 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 285 265 $ Poids 0 % |
| 10 | 1230 et 1240, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-05 · 905 m · Vendu 600 000 $ (4 777 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 162 $ · Ajust. superficie −126 115 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 468 047 $ Poids 0 % |