8460 6E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 51,3 m² · constr. 1987 · terrain 456,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 129 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891056744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
29073891056744700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 21 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-28 · 263 m · Vendu 226 000 $ (3 863 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 245 542 $ Poids 43 % |
| 2 | 8500, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-10-25 · 258 m · Vendu 122 000 $ (2 085 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 140 935 $ Poids 29 % |
| 3 | 5, rue Veilleux, Saint-Georges 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 877 $/m²) 50,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 689 $ Poids 24 % |
| 4 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-07-17 · 263 m · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 201 247 $ Poids 22 % |
| 5 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 797 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 213 337 $ Poids 9 % |
| 6 | 870, Rue 85e, Saint-Georges 2024-06-14 · 392 m · Vendu 265 000 $ (3 914 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 283 454 $ Poids 5 % |
| 7 | 477, avenue de la Chaudière, Saint-Georges 2024-08-28 · 999 m · Vendu 115 000 $ (1 681 $/m²) 68,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 131 536 $ Poids 4 % |
| 8 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 212 704 $ Poids 3 % |