8925 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
467 600 $
Autre · 771 $/m² · 606,6 m² · constr. 1982 · terrain 6 513,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
606,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 513,2 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 925 700 $
Rôle antérieur 2 535 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891061179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 255 400 $
Valeur bâtiment
1 670 300 $
Rôle antérieur
2 535 300 $
ID provincial
29073891061179500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8652, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-12-18 · 379 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 410 $ Poids 57 % |
| 2 | 8111, 5e Avenue, Saint-Georges 2026-04-15 · 644 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 55 % |
| 3 | 8193, 5ème avenue, Saint-Georges 2025-11-28 · 597 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 50 % |
| 4 | 8199, 11e Avenue, Saint-Georges 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 315 133 $ Ajust. marché +12 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 927 $ Poids 33 % |
| 5 | 1618, 80e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 459 619 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 619 $ Poids 20 % |
| 6 | 1008, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 914 m · Vendu 339 893 $ (762 $/m²) 446,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 932 $ · Ajust. superficie +61 144 $ · Ajust. âge −33 989 $ | 384 980 $ Poids 16 % |
| 7 | 10050, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-06-21 · 769 m · Vendu 450 000 $ (895 $/m²) 502,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +46 558 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 625 150 $ Poids 14 % |
| 8 | 8775, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 13 % |
| 9 | 8681, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 12 % |
| 10 | 8751, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +13 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 594 $ Poids 12 % |
| 11 | 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 278 100 $ Ajust. marché +36 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 090 $ Poids 12 % |
| 12 | 8677, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 510 $ Poids 12 % |