1489-1495 Boulevard DIONNE · Saint-Georges
Valeur estimée
395 300 $
Autre · 990 $/m² · 399,4 m² · constr. 1946 · terrain 597,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 309 100 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900895866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3473289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
29073900895866700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±82.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 865 m · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 810 $ Poids 42 % |
| 2 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 927 m · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 440 828 $ Poids 38 % |
| 3 | rue Stevens, Saint-Georges 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 530 $/m²) 347,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 279 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 857 279 $ Poids 26 % |
| 4 | 2545, 10e Rue, Saint-Georges 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 57 000 $ (133 $/m²) 427,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 60 040 $ Poids 6 % |
| 5 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +96 309 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 872 303 $ Poids 5 % |
| 6 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 428 285 $ Poids 5 % |