10949-10965 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
690 100 $
Autre · 1 265 $/m² · 545,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 086,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 086,1 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 000 $
Rôle antérieur 968 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900985071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
3473295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
895 400 $
Rôle antérieur
968 600 $
ID provincial
29073900985071700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 211
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 95 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10050, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-06-21 · 555 m · Vendu 450 000 $ (895 $/m²) 502,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 564 137 $ Poids 22 % |
| 2 | 1008, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 339 893 $ (762 $/m²) 446,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 932 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge −33 989 $ | 361 780 $ Poids 14 % |
| 3 | 12004-12010, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-03-28 · 984 m · Vendu 569 000 $ (810 $/m²) 702,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −63 470 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 624 419 $ Poids 10 % |
| 4 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 87 m · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 489 245 $ Poids 7 % |
| 5 | 2545, 10e Rue, Saint-Georges 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 57 000 $ (133 $/m²) 427,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 71 227 $ Poids 1 % |
| 6 | rue Stevens, Saint-Georges 2026-08-24 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (2 530 $/m²) 347,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 012 000 $ Poids 1 % |