8508 14E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 184 m² · constr. 2019 · terrain 676 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 297 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901123921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
29073901123921800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, 89e Rue, Saint-Georges 2026-08-31 · 374 m · Vendu 499 000 $ (2 903 $/m²) 171,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 566 462 $ Poids 88 % |
| 2 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 387 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 626 049 $ Poids 82 % |
| 3 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 397 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 225 $ Poids 74 % |
| 4 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 177 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 442 065 $ Poids 57 % |
| 5 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 412 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 557 502 $ Poids 52 % |
| 6 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 676 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 635 $ Poids 51 % |
| 7 | 625, 77e Rue, Saint-Georges 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 611 500 $ (3 155 $/m²) 193,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 657 189 $ Poids 51 % |
| 8 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 533 $ Poids 48 % |
| 9 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 676 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 869 $ Poids 40 % |
| 10 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 234 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 423 588 $ Poids 37 % |
| 11 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +18 854 $ | 233 701 $ Poids 35 % |
| 12 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 557 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 644 063 $ Poids 30 % |