8526 20E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 189,5 m² · constr. 2004 · terrain 960,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 371 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901156870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
29073901156870400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 53 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 593 221 $ Poids 80 % |
| 2 | 1270, 89e Rue, Saint-Georges 2026-08-31 · 649 m · Vendu 499 000 $ (2 903 $/m²) 171,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 574 445 $ Poids 72 % |
| 3 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 735 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 010 $ Poids 57 % |
| 4 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 24 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 530 709 $ Poids 51 % |
| 5 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 191 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 610 144 $ Poids 38 % |
| 6 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 942 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 504 025 $ Poids 37 % |
| 7 | 625, 77e Rue, Saint-Georges 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 611 500 $ (3 155 $/m²) 193,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +27 518 $ | 632 234 $ Poids 35 % |
| 8 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 647 932 $ Poids 32 % |
| 9 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 942 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 515 446 $ Poids 28 % |
| 10 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 324 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 226 236 $ Poids 26 % |
| 11 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 233 306 $ Poids 20 % |
| 12 | 1910, Rue 81e, Saint-Georges 2024-03-20 · 272 m · Vendu 435 000 $ (2 588 $/m²) 168,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 556 365 $ Poids 16 % |