8723 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 84,2 m² · constr. 2001 · terrain 260,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,4 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 123 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901186757300020202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
29073901186757300020202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 542 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 280 801 $ Poids 83 % |
| 2 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 535 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 377 186 $ Poids 81 % |
| 3 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 464 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 749 $ Poids 78 % |
| 4 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 744 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 289 201 $ Poids 76 % |
| 5 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 483 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 315 995 $ Poids 74 % |
| 6 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 814 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 324 879 $ Poids 72 % |
| 7 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 583 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 468 426 $ Poids 70 % |
| 8 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 541 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 260 596 $ Poids 70 % |
| 9 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 838 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 280 794 $ Poids 68 % |
| 10 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 847 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 307 429 $ Poids 60 % |
| 11 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 846 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 374 556 $ Poids 58 % |
| 12 | 8800, 22e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 128 m · Vendu 200 000 $ (2 646 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 224 927 $ Poids 58 % |