3650 Boulevard DIONNE · Saint-Georges
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 308,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 422,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,9 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 338 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910784165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
29073910784165400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 597 m · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 696 897 $ Poids 70 % |
| 2 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 643 793 $ Poids 29 % |
| 3 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 584 $ Poids 15 % |
| 4 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +55 988 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 482 795 $ Poids 14 % |
| 5 | 15155, 10e avenue, Saint-Georges 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (1 762 $/m²) 307,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 577 435 $ Poids 11 % |
| 6 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 297 $ Poids 10 % |
| 7 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +94 719 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 050 188 $ Poids 10 % |
| 8 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +55 676 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 380 884 $ Poids 9 % |
| 9 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +83 950 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 536 642 $ Poids 8 % |
| 10 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 623 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 946 $ Poids 7 % |
| 11 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +105 119 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 682 656 $ Poids 6 % |
| 12 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +65 198 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 563 217 $ Poids 6 % |