3455 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 127 m² · constr. 1998 · terrain 440,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 201 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910797665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
29073910797665500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 180 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 419 $ Poids 96 % |
| 2 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 322 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 116 $ Poids 89 % |
| 3 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 286 369 $ Poids 84 % |
| 4 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 562 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 101 $ Poids 82 % |
| 5 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 34 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +6 183 $ | 152 982 $ Poids 82 % |
| 6 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 707 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 272 $ Poids 80 % |
| 7 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 630 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 487 $ Poids 80 % |
| 8 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 601 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 169 174 $ Poids 75 % |
| 9 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 758 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 731 $ Poids 74 % |
| 10 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 356 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 711 $ Poids 73 % |
| 11 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 187 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 084 $ Poids 73 % |
| 12 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 264 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 655 $ Poids 71 % |