3450 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 78 m² · constr. 2000 · terrain 440,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 181 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910797847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
29073910797847300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 49 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 115 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 285 292 $ Poids 88 % |
| 2 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 496 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 289 811 $ Poids 84 % |
| 3 | 4036, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 196 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 259 038 $ Poids 77 % |
| 4 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 727 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 240 590 $ Poids 76 % |
| 5 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 642 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 314 022 $ Poids 76 % |
| 6 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 332 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 902 $ Poids 75 % |
| 7 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 806 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 329 $ Poids 72 % |
| 8 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 609 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 304 855 $ Poids 72 % |
| 9 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 694 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 294 555 $ Poids 71 % |
| 10 | 415, 39e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 694 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 273 029 $ Poids 71 % |
| 11 | 883, 36e Rue, Saint-Georges 2025-12-05 · 654 m · Vendu 278 000 $ (3 767 $/m²) 73,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 293 900 $ Poids 67 % |
| 12 | 389, 39e Rue, Saint-Georges 2026-02-12 · 676 m · Vendu 335 500 $ (4 699 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 526 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 365 112 $ Poids 66 % |