445 23E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 127,4 m² · constr. 1948 · terrain 356,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 92 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910842554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
29073910842554400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 17 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 0 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 262 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 848 $ Poids 93 % |
| 3 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 273 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 392 166 $ Poids 93 % |
| 4 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 527 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 577 $ Poids 86 % |
| 5 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 427 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 325 344 $ Poids 85 % |
| 6 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 546 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 439 $ Poids 83 % |
| 7 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 185 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 246 326 $ Poids 79 % |
| 8 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 341 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 231 791 $ Poids 73 % |
| 9 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 391 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 320 604 $ Poids 72 % |
| 10 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 673 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 131 561 $ Poids 68 % |
| 11 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 838 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 773 $ Poids 65 % |
| 12 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 671 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 839 $ Poids 62 % |