11845-11895 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
536 400 $
Autre · 1 010 $/m² · 531,1 m² · constr. 1917 · terrain 456,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
531,1 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 318 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910849916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3473362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
29073910849916800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
266 400 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650-1660, 130e Rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (1 466 $/m²) 511,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 866 $ Poids 40 % |
| 2 | 1800-1810, 130e Rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (1 213 $/m²) 511 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 689 116 $ Poids 24 % |
| 3 | 13175-13185, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (3 754 $/m²) 511,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +359 079 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 2 123 864 $ Poids 20 % |
| 4 | 1850-1860, 132e Rue, Saint-Georges 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (1 372 $/m²) 488,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 767 458 $ Poids 16 % |
| 5 | 1700-1710, 130e Rue, Saint-Georges 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (1 466 $/m²) 511,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 828 614 $ Poids 13 % |
| 6 | 10050, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (895 $/m²) 502,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 351 $ Poids 10 % |