2645 Boulevard DIONNE · Saint-Georges
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 107,2 m² · constr. 1958 · terrain 913,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 153 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910850440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
29073910850440400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 33 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 82 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 216 573 $ Poids 98 % |
| 2 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 397 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 233 336 $ Poids 88 % |
| 3 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 582 $ Poids 76 % |
| 4 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 650 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 355 491 $ Poids 75 % |
| 5 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 179 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 314 177 $ Poids 72 % |
| 6 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 181 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 238 692 $ Poids 71 % |
| 7 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 390 518 $ Poids 68 % |
| 8 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 500 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 226 598 $ Poids 67 % |
| 9 | 755, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 410 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 270 971 $ Poids 66 % |
| 10 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 941 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 216 011 $ Poids 64 % |
| 11 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 462 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 195 304 $ Poids 64 % |
| 12 | 790, 25e rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 421 m · Vendu 135 000 $ (1 259 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 648 $ Poids 63 % |