2345-2355 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 177,2 m² · constr. 1997 · terrain 391,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 192 100 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910853692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
29073910853692700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 135 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 447 $ Poids 81 % |
| 2 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 709 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 346 530 $ Poids 67 % |
| 3 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 567 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 418 $ Poids 67 % |
| 4 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 957 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 103 $ Poids 61 % |
| 5 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 250 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 210 895 $ Poids 60 % |
| 6 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 168 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 210 339 $ Poids 55 % |
| 7 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 440 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 690 $ Poids 51 % |
| 8 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 629 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 347 685 $ Poids 47 % |
| 9 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 925 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 607 964 $ Poids 46 % |
| 10 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 530 796 $ Poids 45 % |
| 11 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 497 696 $ Poids 45 % |
| 12 | 1065, 141e Rue, Saint-Georges 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 114 $/m²) 160,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 338 $ Poids 43 % |