2570 3E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 77,8 m² · constr. 1940 · terrain 386,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 132 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910861795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
29073910861795500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 448 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 043 $ Poids 88 % |
| 2 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 524 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 148 $ Poids 86 % |
| 3 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 592 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 314 $ Poids 75 % |
| 4 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 766 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 179 298 $ Poids 71 % |
| 5 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 387 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 152 926 $ Poids 68 % |
| 6 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 760 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 165 760 $ Poids 67 % |
| 7 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 898 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 298 229 $ Poids 64 % |
| 8 | 4036, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 685 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 702 $ Poids 64 % |
| 9 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 948 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 257 $ Poids 63 % |
| 10 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 939 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 574 $ Poids 60 % |
| 11 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 797 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 508 $ Poids 59 % |
| 12 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 566 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 184 599 $ Poids 58 % |