12440 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
531 900 $
Autre · 853 $/m² · 623,9 m² · constr. 1973 · terrain 341,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
623,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5732
Usage
Vente au détail d’instruments de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 242 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910867964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3482302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
29073910867964700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12004-12010, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-03-28 · 231 m · Vendu 569 000 $ (810 $/m²) 702,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 670 318 $ Poids 44 % |
| 2 | 1650-1660, 130e Rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (1 466 $/m²) 511,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +82 405 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 826 901 $ Poids 28 % |
| 3 | 1800-1810, 130e Rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (1 213 $/m²) 511 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +68 491 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 745 414 $ Poids 16 % |
| 4 | 13175-13185, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (3 754 $/m²) 511,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +359 079 $ · Ajust. superficie +210 956 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 2 298 035 $ Poids 14 % |
| 5 | 1700-1710, 130e Rue, Saint-Georges 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (1 466 $/m²) 511,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +82 315 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 896 636 $ Poids 9 % |
| 6 | 10050, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (895 $/m²) 502,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 628 395 $ Poids 4 % |