12625 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 336,7 m² · constr. 1925 · terrain 1 382,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 271 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910897247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
29073910897247800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 864 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +55 735 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 540 217 $ Poids 36 % |
| 2 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 028 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 626 128 $ Poids 22 % |
| 3 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +81 122 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 675 581 $ Poids 18 % |
| 4 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 338 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +61 943 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 328 903 $ Poids 17 % |
| 5 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 247 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 393 958 $ Poids 11 % |
| 6 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +80 471 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 502 979 $ Poids 10 % |
| 7 | 15155, 10e avenue, Saint-Georges 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 541 000 $ (1 762 $/m²) 307,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 602 010 $ Poids 9 % |
| 8 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +93 139 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 671 877 $ Poids 8 % |
| 9 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 911 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 487 117 $ Poids 7 % |
| 10 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 875 m · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +62 469 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 364 311 $ Poids 4 % |
| 11 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 706 162 $ Poids 4 % |
| 12 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 526 m · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 385 248 $ Poids 3 % |