13650 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
476 500 $
Terrain · 7 434 $/m² · 64,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 324 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
9451
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait la vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 400 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920844120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3483007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 500 $
Valeur bâtiment
31 400 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
29073920844120100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 87 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13478-13488, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-09-28 · 211 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 915, 153e Rue, Saint-Georges 2026-10-13 · 997 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 2255, 142ème Rue, Saint-Georges 2026-10-13 · 1.0 km · Vendu 334 526 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 526 $ Poids 43 % |
| 4 | 1131, 147ème Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 707 m · Vendu 351 391 $ Ajust. marché +32 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 952 $ Poids 43 % |
| 5 | 2120, 130e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 207 000 $ Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 610 $ Poids 42 % |
| 6 | 2253, 142ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 326 220 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 220 $ Poids 42 % |
| 7 | 3621, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 219 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 500 $ Poids 41 % |
| 8 | 3605, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 2245, 142ème Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 287 961 $ Ajust. marché +3 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 592 $ Poids 41 % |
| 10 | 3605, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 41 % |
| 11 | 2259, 142e Rue, Saint-Georges 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 315 352 $ Ajust. marché +12 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 155 $ Poids 40 % |
| 12 | 839, 155e Rue, Saint-Georges 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 39 % |