11945 37E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 83,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 238,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 144 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931036507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
29073931036507700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
286 481 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 39 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 875 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 286 488 $ Poids 70 % |
| 2 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 630 m · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 624 $ Poids 64 % |
| 3 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 714 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 273 201 $ Poids 58 % |
| 4 | 3334, 129e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 637 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 696 $ Poids 53 % |
| 5 | 3303, 133e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 671 m · Vendu 1 000 000 $ (13 550 $/m²) 73,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +63 008 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 055 670 $ Poids 51 % |
| 6 | 11670, 26e avenue, Saint-Georges 2026-08-28 · 958 m · Vendu 350 000 $ (3 715 $/m²) 94,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 306 629 $ Poids 50 % |
| 7 | 3226, 133ème rue, Saint-Georges 2025-06-06 · 749 m · Vendu 290 000 $ (3 919 $/m²) 74 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 778 $ Poids 42 % |
| 8 | 2280, 132e Rue, Saint-Georges 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 539 $/m²) 77,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 056 $ Poids 39 % |
| 9 | 3140, 127ème rue, Saint-Georges 2024-10-11 · 575 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 979 $ Poids 33 % |
| 10 | 11753, 26e avenue, Saint-Georges 2025-03-31 · 860 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 343 029 $ Poids 33 % |
| 11 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 920 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 295 100 $ Poids 33 % |
| 12 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +30 391 $ | 344 360 $ Poids 32 % |