12580 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 79,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 083,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 157 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931043025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
29073931043025300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 33 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 301 m · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 637 $ Poids 82 % |
| 2 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 723 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 240 541 $ Poids 78 % |
| 3 | 3334, 129e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 318 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 899 $ Poids 67 % |
| 4 | 3303, 133e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 352 m · Vendu 1 000 000 $ (13 550 $/m²) 73,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 033 990 $ Poids 66 % |
| 5 | 2280, 132e Rue, Saint-Georges 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 539 $/m²) 77,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 393 $ Poids 58 % |
| 6 | 3226, 133ème rue, Saint-Georges 2025-06-06 · 424 m · Vendu 290 000 $ (3 919 $/m²) 74 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 508 $ Poids 56 % |
| 7 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 573 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 262 995 $ Poids 49 % |
| 8 | 2348, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 796 $/m²) 76,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 943 $ Poids 44 % |
| 9 | 11670, 26e avenue, Saint-Georges 2026-08-28 · 926 m · Vendu 350 000 $ (3 715 $/m²) 94,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 288 434 $ Poids 41 % |
| 10 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −19 194 $ | 288 844 $ Poids 39 % |
| 11 | 11753, 26e avenue, Saint-Georges 2025-03-31 · 806 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 330 226 $ Poids 38 % |
| 12 | 3203, 134e rue, Saint-Georges 2024-12-05 · 457 m · Vendu 279 000 $ (3 775 $/m²) 73,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 315 941 $ Poids 37 % |