12575 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 92,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 270 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931044032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
29073931044032600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
284 750 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 605 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 306 852 $ Poids 83 % |
| 2 | 11670, 26e avenue, Saint-Georges 2026-08-28 · 937 m · Vendu 350 000 $ (3 715 $/m²) 94,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 343 528 $ Poids 67 % |
| 3 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 443 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 356 828 $ Poids 66 % |
| 4 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 753 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −12 139 $ | 173 092 $ Poids 62 % |
| 5 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 759 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 311 078 $ Poids 60 % |
| 6 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 692 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 327 489 $ Poids 52 % |
| 7 | 2913, 129e Rue, Saint-Georges 2026-08-28 · 539 m · Vendu 445 000 $ (4 013 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 716 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 374 909 $ Poids 47 % |
| 8 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 937 m · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 146 153 $ Poids 47 % |
| 9 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 950 m · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 326 484 $ Poids 46 % |
| 10 | 2650, 122e Rue, Saint-Georges 2025-02-12 · 670 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 789 $ Poids 43 % |
| 11 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 377 924 $ Poids 43 % |
| 12 | 3334, 129e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 384 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +62 416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 563 747 $ Poids 38 % |