12840 41E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 199 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931085953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
29073931085953900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
287 961 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 660 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 168 012 $ Poids 69 % |
| 2 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 695 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 746 $ Poids 63 % |
| 3 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 155 $ Poids 58 % |
| 4 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 615 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 303 911 $ Poids 55 % |
| 5 | 12450, 55e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 310 809 $ Poids 53 % |
| 6 | 2913, 129e Rue, Saint-Georges 2026-08-28 · 871 m · Vendu 445 000 $ (4 013 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 366 995 $ Poids 43 % |
| 7 | 11670, 26e avenue, Saint-Georges 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 715 $/m²) 94,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 40 % |
| 8 | 12010, 53e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 468 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 162 546 $ Poids 37 % |
| 9 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 292 629 $ Poids 36 % |
| 10 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 165 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 198 600 $ Poids 36 % |
| 11 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 590 m · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 331 590 $ Poids 36 % |
| 12 | 13925, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-10 · 673 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 453 $ Poids 34 % |