12765 46E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 140,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 181 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941018457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
29073941018457500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
270 962 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 402 m · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 322 $ Poids 53 % |
| 2 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 318 102 $ Poids 49 % |
| 3 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 557 $ Poids 41 % |
| 4 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 988 m · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 046 $ Poids 41 % |
| 5 | 5405, 127e Rue, Saint-Georges 2025-08-29 · 693 m · Vendu 325 000 $ (2 001 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 324 $ Poids 41 % |
| 6 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 830 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 94 982 $ Poids 37 % |
| 7 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 306 m · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 517 378 $ Poids 35 % |
| 8 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 110 $ Poids 30 % |
| 9 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 439 800 $ Poids 29 % |
| 10 | 12275, 53e Avenue, Saint-Georges 2024-08-26 · 648 m · Vendu 247 500 $ (1 829 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 312 503 $ Poids 28 % |
| 11 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 316 547 $ Poids 24 % |
| 12 | 12900, 61ème avenue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (616 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 872 $ Poids 20 % |