13630 46E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
165 800 $
Chalet · 4 710 $/m² · 35,2 m² · constr. 1970 · terrain 5 001,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 001,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 200 $
Rôle antérieur 58 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941054034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
29 200 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
29073941054034700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 352 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 12 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2253, 142ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 326 220 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 220 $ Poids 14 % |
| 2 | 2245, 142ème Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 287 961 $ Ajust. marché +3 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 592 $ Poids 13 % |
| 3 | 2259, 142e Rue, Saint-Georges 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 315 352 $ Ajust. marché +12 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 155 $ Poids 13 % |
| 4 | 2370, 132e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 265 670 $ Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 494 $ Poids 8 % |
| 5 | 15497, 21e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 288 205 $ Ajust. marché +3 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 839 $ Poids 7 % |
| 6 | 15437, 21e Avenue, Saint-Georges 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 7 % |
| 7 | 15499, 21e Avenue, Saint-Georges 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 288 205 $ Ajust. marché +3 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 839 $ Poids 7 % |
| 8 | 2084, 154e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 7 % |
| 9 | 15691, 21e Avenue, Saint-Georges 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 104 000 $ Ajust. marché +8 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 533 $ Poids 7 % |
| 10 | 2006, 155e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 377 860 $ Ajust. marché +4 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 625 $ Poids 6 % |
| 11 | 1955, 154e Rue, Saint-Georges 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 300 331 $ Ajust. marché +3 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 118 $ Poids 6 % |
| 12 | 2062, 155e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 6 % |