354 Rue FONTAINE · Lac-Poulin
Valeur estimée
1 049 400 $
Chalet · 9 047 $/m² · 116 m² · constr. 1958 · terrain 3 538,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 538,7 m²
Frontage
73 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 412 900 $ +118.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790671806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 600 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
29095790671806800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 89 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 626 m · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −43 101 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 421 076 $ Poids 64 % |
| 2 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 408 m · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −75 587 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 233 022 $ Poids 29 % |
| 3 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 266 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 384 630 $ Poids 25 % |
| 4 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 823 m · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +59 470 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 748 928 $ Poids 14 % |
| 5 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 511 892 $ Poids 3 % |
| 6 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −890 $ | 107 823 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 176 808 $ Poids 1 % |
| 8 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 323 001 $ Poids 0 % |
| 9 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 3.6 km · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 292 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 202 566 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 111 813 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 213 707 $ Poids 0 % |