256 Rue CHAPELLE · Lac-Poulin
Valeur estimée
388 400 $
Chalet · 6 326 $/m² · 61,4 m² · constr. 1978 · terrain 958,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 337 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800619459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
29095800619459400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 34 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 800 m · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 214 034 $ Poids 49 % |
| 2 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 532 m · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +350 $ | 83 949 $ Poids 39 % |
| 3 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 461 420 $ Poids 12 % |
| 4 | 39, Rang St-Guillaume-du-Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 398 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 622 $ Poids 6 % |
| 5 | 14, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 836 $/m²) 51,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 441 $ Poids 3 % |
| 6 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie −32 361 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 407 310 $ Poids 2 % |
| 7 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 3.8 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 159 107 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 272 951 $ Poids 0 % |
| 9 | 206, rue du Marais, Saint-Victor 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (5 198 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 332 497 $ Poids 0 % |