120 Rue VALLEE · Lac-Poulin
Valeur estimée
1 127 100 $
Chalet · 8 349 $/m² · 135 m² · constr. 1987 · terrain 986,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 575 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800644734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
29095800644734200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 92 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 790 m · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +70 637 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 711 814 $ Poids 54 % |
| 2 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 857 m · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 1 402 158 $ Poids 31 % |
| 3 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 615 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +75 207 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 629 696 $ Poids 19 % |
| 4 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 125 334 $ Poids 3 % |
| 5 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 2.3 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 395 472 $ Poids 3 % |
| 6 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 247 865 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 189 312 $ Poids 1 % |
| 8 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 035 039 $ Poids 1 % |
| 9 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 367 185 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −36 584 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 603 198 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 247 805 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 849 $ Poids 0 % |