112 9E RANG DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
384 300 $
Chalet · 5 788 $/m² · 66,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 883,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 883,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 163 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770594439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
29100770594439200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 76 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 767 m · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 461 680 $ Poids 45 % |
| 2 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 788 m · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −56 650 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 423 $ Poids 40 % |
| 3 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 597 m · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −39 578 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 574 278 $ Poids 38 % |
| 4 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 502 m · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 421 022 $ Poids 32 % |
| 5 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 214 082 $ Poids 12 % |
| 6 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 272 809 $ Poids 1 % |
| 7 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 84 013 $ Poids 1 % |