38 PANET · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
323 200 $
Autre · 4 315 $/m² · 74,9 m² · constr. 1974 · terrain 159 400 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 400 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 208 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780862985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
21 300 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
29100780862985500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 67 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 255 $ Poids 12 % |
| 2 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 312 104 $ Poids 9 % |
| 3 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 294 567 $ Poids 8 % |
| 4 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 033 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 691 967 $ Poids 6 % |
| 5 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 230 443 $ Poids 6 % |
| 6 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 497 322 $ Poids 5 % |
| 7 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 617 515 $ Poids 4 % |
| 8 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 444 333 $ Poids 4 % |
| 9 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 90 282 $ Poids 2 % |
| 10 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 527 497 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, Rang St-Guillaume-du-Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-05-06 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 398 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 112 255 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 3.1 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 223 902 $ Poids 0 % |