5 Rue FONTAINE (LAC-POULIN) · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
711 100 $
Autre · 4 660 $/m² · 152,6 m² · constr. 1998 · terrain 83 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 900 m²
Frontage
312,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 196 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790643351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
29100790643351900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 94 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 574 m · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +175 994 $ · Ajust. âge +110 625 $ | 1 898 296 $ Poids 39 % |
| 2 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 287 m · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +89 085 $ · Ajust. âge +29 875 $ | 1 547 070 $ Poids 32 % |
| 3 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 148 $ Poids 21 % |
| 4 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 610 084 $ Poids 17 % |
| 5 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 083 928 $ Poids 9 % |
| 6 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 606 $ Poids 3 % |
| 7 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 3.1 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −34 713 $ | 421 129 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 3.2 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −19 986 $ | 265 261 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 200 895 $ Poids 0 % |
| 10 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +60 909 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 694 266 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +81 422 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 832 225 $ Poids 0 % |
| 12 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 407 047 $ Poids 0 % |