23 Route LAC-POULIN · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
609 500 $
Autre · 1 566 $/m² · 389,3 m² · constr. 2014 · terrain 93 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 800 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 355 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
800695772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
29100800695772200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 91 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 042 $/m²) 254,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 798 596 $ Poids 1 % |
| 2 | 25, Rue Saint-Rosaire, Saint-Benoît-Labre 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (752 $/m²) 332,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 519 $ Poids 0 % |
| 3 | 120 à 120D, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (957 $/m²) 397 m² · constr. 1920 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 904 $ Poids 0 % |
| 4 | 118, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 88 000 $ (373 $/m²) 235,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 135 147 $ Poids 0 % |