52 Route LAC-POULIN · Saint-Benoît-Labre

Valeur estimée

747 000 $

Autre · 494 $/m² · 1 510,9 m² · constr. 1999 · terrain 332 500 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 747 000 $

Rôle 4 M $P10 275 700 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 510,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

332 500 m²

Frontage

660 m

CUBF

2713

Usage

Industrie de produits de scierie et d’ateliers de rabotage

Valeur au rôle 2026 — composition

4 296 600 $

90 %

Terrain 411 000 $Bâtiment 3 885 600 $

Rôle antérieur 3 485 300 $ +23.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

810447330800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1999

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

26110

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

411 000 $

Valeur bâtiment

3 885 600 $

Rôle antérieur

3 485 300 $

ID provincial

29100810447330800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 002 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

272 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

164 000 $

$/m² médian

1 297

Cette propriété : +355 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Benoît-Labre

P94

Vaut plus que 94 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 063 800 $

20223 390 600 $+11 %

20232 925 400 $-14 %

20242 727 400 $-7 %

20252 796 100 $+3 %

20261 002 400 $-64 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

18-B, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre

2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 202 150 $

Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

239 956 $

Poids 4 %

129A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre

2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 247 900 $

Ajust. marché +40 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

288 699 $

Poids 3 %

129B, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre

2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 234 185 $

Ajust. marché +38 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

272 727 $

Poids 3 %

06 — Suivi

52 Route LAC-POULIN · Saint-Benoît-Labre

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