44 1RE RUE DU LAC-RAQUETTE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
278 000 $
Chalet · 2 797 $/m² · 99,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 579,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 201 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810789337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
29100810789337400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 56 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 95 292 $ Poids 27 % |
| 2 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 326 m · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 222 776 $ Poids 23 % |
| 3 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 377 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 690 877 $ Poids 20 % |
| 4 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 694 983 $ Poids 5 % |
| 5 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 345 $ Poids 0 % |
| 6 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 812 $ Poids 0 % |
| 7 | 3909, 2e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-12 · 3.9 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 430 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 280, 35e avenue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 472 000 $ (5 407 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 482 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 552, rang St-Guillaume, Saint-Alfred 2024-10-03 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 487 072 $ Poids 0 % |
| 10 | 295, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 570 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 177 $ Poids 0 % |