49 4E RUE DU LAC-RAQUETTE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
1 047 700 $
Chalet · 6 159 $/m² · 170,1 m² · constr. 2022 · terrain 7 902,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 902,7 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
990 200 $
Rôle antérieur 840 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810823405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
698 400 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
29100810823405000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 99 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 393 m · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +11 571 $ | 489 088 $ Poids 40 % |
| 2 | 305, Rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 132 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 800 $ Poids 1 % |
| 3 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 3.7 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 665 836 $ Poids 0 % |
| 4 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 3.6 km · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 635 253 $ Poids 0 % |
| 5 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 928 779 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, Rue du Versant, Saint-Alfred 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (3 326 $/m²) 138,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 562 370 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 4.0 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 307 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 805, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 113 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 607 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 197 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 132 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, Rue de la Renaissance, Saint-Benoît-Labre 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 367 500 $ (2 480 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 490 483 $ Poids 0 % |