18 2E RUE DU LAC-RAQUETTE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
262 000 $
Chalet · 2 974 $/m² · 88,1 m² · constr. 1955 · terrain 4 131,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 131,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 180 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810872237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
29100810872237400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±104.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 50 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 8 m · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 106 $ Poids 30 % |
| 2 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 679 566 $ Poids 22 % |
| 3 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 225 339 $ Poids 9 % |
| 4 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −31 198 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 261 $ Poids 3 % |
| 5 | 552, rang St-Guillaume, Saint-Alfred 2024-10-03 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 460 090 $ Poids 0 % |
| 6 | 3909, 2e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-12 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 792 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 280 $ Poids 0 % |
| 8 | 280, 35e avenue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 472 000 $ (5 407 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 454 225 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +41 445 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 612 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 749 560 $ Poids 0 % |