16 2E RUE DU LAC-RAQUETTE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 81 m² · constr. 2013 · terrain 6 105,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 105,3 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 402 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810873080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
29100810873080300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 86 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 92 m · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 231 390 $ Poids 26 % |
| 2 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 967 $ Poids 23 % |
| 3 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 253 904 $ Poids 10 % |
| 4 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 416 $ Poids 0 % |
| 5 | 552, rang St-Guillaume, Saint-Alfred 2024-10-03 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 637 $ Poids 0 % |
| 6 | 3909, 2e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-12 · 3.9 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 450 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, 35e avenue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 472 000 $ (5 407 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 527 071 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 298, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-02-06 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (4 532 $/m²) 66,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 410 641 $ Poids 0 % |
| 10 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 821 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 4.4 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 189 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 4.2 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 517 272 $ Poids 0 % |