40 1RE RUE DU LAC-RAQUETTE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
275 100 $
Chalet · 3 810 $/m² · 72,2 m² · constr. 1965 · terrain 6 220,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 220,2 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 174 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810890552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
29100810890552800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 55 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 215 064 $ Poids 17 % |
| 2 | 39, Rang St-Guillaume-du-Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-05-06 · 780 m · Vendu 90 000 $ (1 398 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 106 319 $ Poids 15 % |
| 3 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 098 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 649 402 $ Poids 14 % |
| 4 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 85 585 $ Poids 8 % |
| 5 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 218 096 $ Poids 1 % |
| 6 | 298, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-02-06 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (4 532 $/m²) 66,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 701 $ Poids 0 % |
| 7 | 3909, 2e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-12 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 385 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 4.1 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 160 908 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 232 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 542 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 581 559 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, 36e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 4.5 km · Vendu 308 900 $ (3 976 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 541 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 279 618 $ Poids 0 % |