305 6E RANG · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 155,8 m² · constr. 1906 · terrain 2 499,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,9 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 92 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820122969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
29100820122969700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 35 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, 6e Rang, Saint-Benoît-Labre 2026-07-03 · 784 m · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 711 $ Poids 64 % |
| 2 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 072 $ Poids 34 % |
| 3 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 190 $ Poids 30 % |
| 4 | 280, 6e rang, Saint-Benoît-Labre 2024-06-13 · 317 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 286 906 $ Poids 26 % |
| 5 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 475 $ Poids 19 % |
| 6 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +38 433 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 127 $ Poids 17 % |
| 7 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 127 871 $ Poids 14 % |
| 8 | 390, rang 6, Saint-Benoît-Labre 2024-08-29 · 915 m · Vendu 123 000 $ (658 $/m²) 186,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 146 443 $ Poids 13 % |
| 9 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 193 $ Poids 11 % |
| 10 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 303 $ Poids 11 % |
| 11 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 736 $ Poids 11 % |
| 12 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 342 576 $ Poids 9 % |