25 1RE RUE LECLERC · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 117 m² · constr. 2001 · terrain 3 011,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,9 m²
Frontage
134,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 240 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820247162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
29100820247162100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 73 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2026-08-20 · 265 m · Vendu 343 500 $ (2 823 $/m²) 121,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 360 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 191 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 308 712 $ Poids 85 % |
| 3 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 768 m · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 116 889 $ Poids 63 % |
| 4 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 506 m · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 344 646 $ Poids 62 % |
| 5 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 776 m · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 533 $ Poids 57 % |
| 6 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 801 m · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 361 107 $ Poids 55 % |
| 7 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 532 m · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 214 525 $ Poids 51 % |
| 8 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 498 m · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 970 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 496 m · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 919 $ Poids 51 % |
| 10 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 477 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 105 $ Poids 51 % |
| 11 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 177 466 $ Poids 49 % |
| 12 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 273 m · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 294 863 $ Poids 37 % |