28 3E RUE LECLERC · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 120,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 393 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 393 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 332 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820271149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
29100820271149500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 80 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2026-08-20 · 770 m · Vendu 343 500 $ (2 823 $/m²) 121,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 372 157 $ Poids 76 % |
| 2 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 775 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 319 210 $ Poids 70 % |
| 3 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 387 m · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 355 283 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 140 m · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 487 764 $ Poids 63 % |
| 5 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 120 663 $ Poids 42 % |
| 6 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 992 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 031 $ Poids 41 % |
| 7 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 297 m · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −37 356 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 431 590 $ Poids 38 % |
| 8 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 933 $ Poids 38 % |
| 9 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 365 107 $ Poids 34 % |
| 10 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 217 063 $ Poids 31 % |
| 11 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 301 $ Poids 31 % |
| 12 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 842 m · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 303 488 $ Poids 29 % |