32 1RE RUE LECLERC · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 92,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 206 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820275680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
29100820275680700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 50 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 992 m · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −8 413 $ | 117 779 $ Poids 54 % |
| 2 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 832 m · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 194 146 $ Poids 34 % |
| 3 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 301 $ Poids 28 % |
| 4 | 16, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 410 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 261 494 $ Poids 25 % |
| 5 | 104, Chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 319 m · Vendu 310 000 $ (3 042 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 349 579 $ Poids 23 % |
| 6 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 147 406 $ Poids 15 % |
| 7 | 67, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (2 774 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 189 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −19 762 $ | 267 441 $ Poids 14 % |
| 8 | 55, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-30 · 867 m · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 270 423 $ Poids 11 % |